Die Landeshauptstadt Hannover ist mit ca. 536.000 Einwohnern gleichzeitig die größte Stadt Niedersachsens. Hannover ist überregional ein wichtiger Wirtschaftsstandort, bedeutende Einkaufsstadt und relevanter Verkehrsknotenpunkt. Neben dem internationalen Flughafen ist die Stadt über den Mittellandkanal an das Binnenschifffahrtsnetz angeschlossen und ermöglicht durch Anbindung an den Fernverkehr per Bahn und Auto eine schnellen An- und Abreise. Als eine der führenden Messe- und Kongressstädte ist dies von besonderer Bedeutung.
Aber Hannover zählt nicht nur wirtschaftlich zu den bedeutenden Städten im mittleren und nördlichen Deutschland, sondern die Hannoveraner wissen auch ihre Feste zu feiern. Neben dem größten Schützenfest weltweit, ist Hannover auch überregional für sein Maschseefest bekannt, das zu den größten Seefesten Deutschlands zählt. Auch außerhalb der Festzeiten lässt es sich in Hannover aushalten. Ob die herrliche Grüne um den Maschsee, die bekannten Herrenhäuser Gärten, das Rathaus oder die Altstadt - Hannover lässt sich vielseitig entdecken.
Das Leben Hannover spielt sich auf den innerstädtischen Plätzen und Grünflächen sowie am Maschsee ab. Besonders gefragt und dadurch auch teuer sind dabei die Stadtteile Zoo, Südstadt und Kirchrode. Etwas günstiger als diese Lagen sind die Nordstadt, Linden, Vahrenwald-List und Mitte. Neben den innerstädtischen Immobilienlagen sind auch die etwas dezentral gelegenen Stadtteile aufgrund der guten Infrastruktur Hannovers beliebt. Die ländlichen Gebiete in der Region Hannover zeichnen sich durch die leicht günstigeren Immobilienpreise, durch eine höhere Anzahl an Häusern und der direkten Naturnähe aus.
In der nachfolgenden übersicht stellen wir Ihnen einen Vergleich der aktuellen Verkaufs- und Mietpreise zwischen den Stadtvierteln zur Verfügung. Der von uns berechnete Vergleichsindex basiert auf verschiedenen öffentlich zugänglichen Datenquellen aus aktuellen Verkaufspreisen und realisierten Durchschnittsmieten. Er gibt einen guten überblick über zum aktuellen Zeitpunkt realisierte Preise im innerstädtischen Vergleich, soll aber keinesfalls den Anspruch auf Allgemeingültigkeit erheben. Die letztendlich realisierten Preise richten sich neben der Lage auch nach anderen Objektmerkmalen, die Sie auf unseren Seiten zum Verkauf und zur Vermietung nachlesen können.
| Stadtteil | Abweichung Preisindex |
|---|---|
| Mitte | -9% |
| Vahrenwald-List | +15% |
| Bothfeld-Vahrenheide | +2% |
| Buchholz / Kleefeld | +5% |
| Misburg-Anderten | +3% |
| Kirchrode-Bemerode-Wülferode | +6% |
| Südstadt-Bult | +17% |
| Döhren-Wülfel | +5% |
| Ricklingen | -16% |
| Linden-Limmer | -6% |
| Ahlem-Badenstedt-Davenstedt | -15% |
| Herrenhausen-Stöcken | -12% |
| Nord | +5% |
In Hannover Mitte befindet sich der markante und alte Hauptbahnhof Hannovers. Er bildet das Zentrum der Stadt ab. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besticht Hannover Mitte durch die vielen Lokale und Möglichkeiten, etwas in der Stadt zu unternehmen.
Bekannt ist Herrenhausen besonders für die Herrnhäuser Gärten und das Schloss Herrenhausen. Die vielen Grünflächen laden zum Entspannen ein und bieten eine Auszeit von dem Stadtleben - mitten in der Stadt. Als Wohnviertel ist Herrenhausen besonders bei den Jungen aufgrund der Nähe zur Innenstadt und Universitätsstandorte besonders beliebt.
Linden bietet einen Kontrast zum Rest der Stadt. Als alternativer Stadtteil ist Linden besonders bei jüngeren Hannoveranern beliebt. In Linden können Sie an der Ihme ausspannen oder in den vielen kleinen Geschäften einkaufen gehen. Getrennt wird Linden durch das hohe und markante Ihme-Zentrum von dem Rest der Stadt.
Nahe am Maschsee gelegen stellt die Südstadt einen der Stadteile mit der höchsten Nachfrage nach Wohnraum dar. In den Seitenstraßen der Hildesheimer Straße kann man dem Alltag entfliehen und das Leben genießen. Profitieren Sie sowohl eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsangeboten.
Direkt am Zoo Hannovers gelegen, besticht das Zooviertel durch die vielen repräsentativen Gebäude. Neben einer Vielzahl an Unternehmenssitzen lässt es sich hier besonders gut Leben. In kürzester Zeit ist die Innenstadt Hannovers erreichbar. Zudem liegen Grünflächen und Erholungsgebiete vor der Tür.
Neben den vorgestellten Stadtvierteln, existieren in der Stadt Hannover weitere Stadtviertel. Detaillierte Informationen zu diesen Stadtvierteln stellt die Stadt Hannover auf Ihrem Internetauftritt unter diesen Link zur Verfügung. Zusätzlich sind wir von Kiefer & Brandt auch in den umliegenden Städten rund um Hannover im Einsatz, wo sie die Nähe zur Stadt bei gleichzetiger Erholung in der wunderschönen Natur genießen können - ob im Deister oder an einem der vielen Seen.
Die Preise für den Kauf von Wohnimmobilien in Hannover sind über den Zeitraum der letzten 3 Jahre nach unserer Meta-Analyse frei verfügbarer Marktdaten um durchschnittlich 19,9% zugenommen. Damit sind die Preise in Hannover enorm, wie der folgenden Grafik zu entnehmen ist, gestiegen. Aktuelle Preise liegen nach unserem Durchschnitt bei ca. 3.150€ pro Quadratmeter, wobei diese Preise lediglich einen berechneten Durchschnitt darstellen und bei jeder Immobilientransaktion subjektive und objektive Einflussfaktoren zu berücksichtigen sind. Auch im Hinblick auf Kaufpreise von Häusern ist eine starker, wenn auch weniger drastischer Anstieg, zu verzeichnen. Kaufpreise von Häusern liegen demnach mit 3.480€ 14,9% über dem Durchschnitt aus dem ersten Halbjahr des Jahres 2017. Eine detailliertere Entwicklung der Kaufpreise können Sie den folgenden Grafiken entnehmen.
Die Entwicklung der Mietpreise in Hannover im Vergleichszeitraum 2017 bis 2020 sind für Wohnungen um ca. 9,3% und für Häuser um ca. 6,8% angestiegen. Aktuelle durchschnittliche Preise liegen damit laut unserer detaillierten Untersuchung für Wohnungen in Hannover bei 9,70€ und für Häuser bei 10,40€. Die Analyse gibt allerdings nur eine erste Indikation für Preise an und muss um orts- und objektspezifische Merkmale ergänzt werden. Den spezifischen Einfluss von Lagefaktoren können Sie beispielsweise an Hand des oben dargestellten Preisindices grob abschätzen.